pondělí 24. října 2011

Jak koupit dům a nepřijít o prachy.

Se to tu trochu zadrhlo. Já hledám dům a řešim firmu a Bigblogger má plnou hlavu cesty.

V Brazílii se to má s barákama tak. V centrální evidenci (Cartorio) je jen velmi omezené množství evidovaných vlastnických práv. Lidi tu prostě maj baráky, protože si je postavili jejich předci na půdě co si jí zabrali, nebo si dům koupili před mnoha lety od vlastníka, kterýmu věřili, že je vlastníkem. A tak se dá bezpečně koupit jen to, co má zlegalizované vlastnictví (Legalizado). Proces funguje zhruba tak, že vlastník zajde k notáři, prohlásí, že nemovitost je jeho a proč, pak proběhne jakýsi přezkum pak geometr přesně vymezí hranice užívaného pozemku. Pak se to zapíše do Cartorio a je to. Může se to vesele prodávat za cenu přibližně trojnásobnou, než kdyby se to neudělalo.

Háček je v tom, že proces legalizace stojí dost peněz a tak chudí vlastníci Sítia ( obdoba našeho vesnickýho domu s větším pozemkem) když zestárnou a odejdou do města k dětem , dům prostě opustí a tím to končí. Chátrající domek uvidíte na každým rohu. Pokud se ovšem neobjeví typický znalý taxíkář. Zaplatí legalizaci, odcházejícím pár tisíc a ejhle domek je na světě = na prodej s legálním zápisem v evidenci.

To, co se kolem legalizace může dít za věci můžeme nechat volně na fantazii každého.

Další místní vychytávka je rozlišení zda je dům v oblasti "Perimetro urbano" = zastavěná část města, nebo "Hurao" mimo oblast. Banky půjčují jen na nemovitosti nacházející se v Perimetro , takže stačí pár set metrů a stejnej dům můžete mít za polovinu i mín - pokud platíte ze svýho a ne půjčkou. ( Ty mimo skoro nikdo nekupuje, protože si většinou berou hypotéky = nízká cena )

Druhou kapitolu dopíšu až si definitivně naběhnu a něco koupim.

Výše uvedené informace jsem získal pomocí asi deseti sloves co zvládám a pantomimy, která se mi tu vyvinula neuvěřitelně, takže uvítám jakoukoli informaci, pokud to bude číst někdo kdo o tom něco ví.

5 komentářů:

  1. Z Brazíliou neporadím, ale ak by som si niečo kupoval na Slovensku, tak by som si pozrel originály listu vlastníctva k tomu katastrálnu mapu, určený operát (pozemkovú knihu) a k tomu mapu určeného operátu a koniec koncov všetky iné mapy, ak sa tam používali a nakoniec všetky listiny, korých predmetom bola daná nehnuteľnosť (alebo ak listina neexistuje, tak výkaz zmien k danému roku). Potom by som zrejme musel ísť na štátny okresný archív pozrieť si listiny zapísané v pozemkovej knihe.

    Ako bonus, vyvaroval by som všetkého, v čom boli konfiškáty a výmery o vlastníctve (nemci, maďari, zradcovia a neprialia slovenského národa to mali po vojne blbé), desaťkrát by som si overil prípadné osvedčenia vyhlásenia a vydržaní (čo bude tuzemská obdoba Legalizado), s opatrnosťou by som pristupoval k pôvodne neknihovaným pozemkom, každú blbú identifikáciu by som letmo prekontroloval a spravil by som iks ďalších vecí, ktoré mi momentálne neprichádzajú na klávesnicu, ale v momente by mi udreli do oči ako svetlica v temnej komore.

    So samotnou zmluvou by som sa naopak veľmi nebabral, ale peniaze by išli cez notársku zábezpeku.

    Na tvojom mieste by som to až tak nepreháňal, ale určite by som to riešil cez notára (okrem spísania zmluvy by som mu zaplatil, nech mi overí a vysvetlí aspoň prevod, ktorým to nadubol predávajúci) a nejakú alternatívu notárskej zábezpeky. Tie odstavce vyššie sú iba výplodom hlavy s trojročnou praxou v odbore, ktorá bude mať čo robiť, aby si v budúcnosti naštudovala problematiku nehnuteľností v cieľovej krajine a zbytočne sa nestresovala cudzou právnou úpravou v oblasti katastra.

    OdpovědětSmazat
  2. No. Jo. Chce to bejt opatrnej a kontrolovat věci. Teď vybírám dobrýho br advokáta a tlumočníka s právnickýma zkušenostma abych za prachy dokonale pochopil jak to funguje a pak aby to bylo OK. Nechápu lidi ani v Čechách co kupujou barák nebo byt a je jim líto utratit deset nebo dvacet tisíc za zajištění a jdou do toho s kupní smlouvou staženou ze vzorů na internetu a pak nestačej žasnout. Což teprve tady.

    OdpovědětSmazat
  3. To je klasika, lidi šetří na důležitých věcech...prostě si to neumí spočítat.

    OdpovědětSmazat
  4. ahoj nahodou sem kapla na tyhle stranky, uz nakej patek ziju v riu:)na fb sem ted udelala mini skupinku ,,cesi v brazil,, pac nas tu moc neni:) ty bydlis kde?kdyztak pisni na mail ewyc7@post.cz ahoj eva

    OdpovědětSmazat
  5. ahoj evi, je nas tady vic, co tu publikujem, jsme takova ceska kolonie v statu Rio de Janeiro, ale nezlob se, nikdo nechce z urcitych duvodu odkryvat svoji identitu ani to, kde zijeme. Nedelame to pro slavu :)

    OdpovědětSmazat

Poznámka: Komentáře mohou přidávat pouze členové tohoto blogu.